房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

两者是有所差别的，主要体现在以下这三点。

1.操作方式的不同

房产更名是通过开发商完成的，购房者与开发商协商更改合同，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，则需要去房管所办理合同更名。而房产过户则在房地产交易中心完成的，房屋的所有权发生转移，所有权人会发生变化。

2.有无不动产证

房产更名是在房屋的不动产证还没办理好之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3.缴纳的费用不同

两者都会产生一定的费用，房产更名需要收取一定的更名费。房产过户除了需要缴纳基本的费用，还需要缴纳各种税费。

贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记;

全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可。